Зачем нужен получения кадастрового паспорта на квартиру


зачем нужен получения кадастрового паспорта на квартиру

В 2008 году в законодательстве появился ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру. Ввод нового понятия был обусловлен изменениями, которые коснулись правовых норм в сфере управления недвижимостью.

Согласно принятому законопроекту, был создан государственный кадастр, то есть орган, который ведет учет недвижимого имущества, расположенного на территории РФ.

При приобретении имущественных прав на любой из объектов недвижимости граждане в обязательном порядке получают кадастровый паспорт, то есть официальный документ, отображающий максимально полную информацию о жилище или земельном участке, а также его владельце.

Понятие

Единственным государственным органом, в обязанности которого входит учет недвижимой собственности, – это Росреестр. В его состав входят несколько отделов, которые специализируются на разных видах собственности. Среди них и кадастр, который, на практике, является универсальным хранилищем сведений обо всех объектах недвижимости, независимо от собственника и целевого использования. И только этот орган уполномочен выдавать кадастровые паспорта владельцам.

Тело документа содержит такие категории данных:

  • личный номер, который присваивается отдельно каждому объекту;
  • информация об адресе расположения объекта;
  • подробное отображение технических особенностей помещения;
  • обширная информация о собственнике (персональные данные, адрес регистрации и фактического проживания, подданство).

Есть несколько видов кадастровых документов, которые принято различать по категориям недвижимости:

  • на жилой дом или квартиру;
  • на нежилую недвижимость;
  • в отношении объектов, которые находятся в эксплуатации;
  • касательно строений, которые находятся на стадии строительства.

Значение

Чтобы определить, нужен ли кадастровый паспорт в том или ином случае, необходимо разобраться со сферами применения указанных документов (для чего он требуется). Так, кадастровый паспорт в обязательном порядке должен присутствовать на следующих стадиях оперирования имуществом:

  • при продаже квартиры в 2019 году и ее приобретении;
  • все способы передачи объекта во временное пользование третьим лицам;
  • безвозмездная передача прав собственности;
  • внесение правок в планировку квартиры или дома;
  • если дом из жилого помещения переводится в нежилое, и наоборот;
  • при наступлении страхового случая, когда необходимо провести оценку причиненного вреда недвижимости;
  • оформление льготных документов на использование коммунальных услуг;
  • если в дом прописывается новый жилец или, наоборот, происходит снятие граждан с регистрации.

Как показывает практика, часто граждане путают кадастровый паспорт с техническим, хотя это две разных категории официальных бумаг. Поэтому, чтобы избежать возможных сложностей и ошибок, нужно разделить эти два понятия.

Технический паспорт содержит только те данные, которые касаются общего состояния помещения и условий его эксплуатации, то есть, это те сведения, которые влияют на формирование стоимости помещения.

Срок действия таких документов не ограничен, и бумаги подлежат замене только, если во время эксплуатации были внесены какие-либо изменения в проект или целевое назначение недвижимости. В противном случае, документы имеют юридическую силу, пока дом не будет снят с эксплуатации.

Изготовлением бумаг занимается также БТИ, и документы переходят от одного собственника к другому вместе со свидетельством о правах собственности на приобретаемый объект.

То есть, кадастровый документ содержит все данные из технического паспорта, но является более полным.

Кадастровый документ, независимо от того, в отношении какой недвижимости он оформлен, состоит из двух блоков информации:

Текстовая часть содержит все данные об объекте и его владельце. В графическом разделе присутствуют планы недвижимости. Так, паспорта на квартиру в 2019 году должны содержать такие обязательные данные:

  • дата, когда дом был достроен и выпущен в эксплуатацию;
  • материалы, из которых изготовлено сооружение;
  • в зависимости от срока эксплуатации исчисляется процесс износа, который влияет на среднюю рыночную стоимость жилища;
  • дата помещения здания на учет, информация о его целевом назначении и использовании;
  • кадастровая цена объекта;
  • все факты внесения правок в технические сведения о помещении, а также их подробное описание.

Важно! В кадастре оценка проводится раз в пять лет. Этот срок может быть сокращен до трех лет, но не реже.

Отображение указанной информации не используется в случаях отчуждения и приобретения недвижимости.

Конечно, ознакомление с технической информацией позволит потенциальному покупателю получить общее представление о предмете покупки.

Но обязательно использование данных при передаче недвижимости в залог по кредитованию или иных финансовых обязательствах, поскольку только кадастровый паспорт содержит максимально полную и обширную информацию об объекте.

Сроки

Согласно общему правилу, срок действия документа не ограничивается, но паспорт подлежит регулярной замене с целью внесения актуальных данных об объекте. Как уже было сказано выше, это касается, прежде всего, информации о средней стоимости недвижимости.

Так, сведения в паспорте, касающиеся квартир, действительны один календарный год, а домов – пять лет. Но обращаться для замены документа необходимо не реже пяти лет. Есть лишь один орган, где его можно заменить, – это БТИ.

Приобретение

Чтобы каждый человек, при необходимости, без проблем взял себе кадастровый паспорт, был предусмотрен четкий алгоритм получения нового экземпляра документа. Прежде всего, придется обратиться в Росреестр и заказать технический паспорт на недвижимость. На изготовление данного документа отводится 10 календарных дней. Его получение является обязательным, поскольку паспорт в кадастре формируется на основании технической документации.

Также, чтобы иметь возможность получить желаемое заключение, следует собрать следующий перечень нужных бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • технический план;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на объект;
  • личное заявление на получение выписки.

Есть несколько способов обращения в Росреестр:

  • лично;
  • через представителя с оформлением нотариальной доверенности на оформление требуемых действий;
  • через МФЦ, расположенный по адресу прописки владельца.

Как правило, на изготовление требуемого заключения уходит порядка 10 суток. Поэтому менее чем за три недели гражданин сможет стать обладателем желаемых документов.

Этот срок можно сократить, если обратиться в юридическую фирму, которая предоставляет различные государственные услуги «под ключ». Но экономия времени, а также личных сил потребует больших финансовых затрат.

В среднем, стоимость кадастрового паспорта, с учетом всех государственных пошлин и выплат, не превышает 2 500 рублей.

Исходя из вышесказанного, кадастровый паспорт является обязательным документом, без которого невозможно осуществление действий, связанных с личной недвижимостью, которые требуют обязательного государственного утверждения. Но, как показывает практика, получение документа является простым, и каждый сможет с легкостью справиться с поставленной задачей.

Значение кадастрового паспорта на квартиру, сроки и порядок его приобретения Ссылка на основную публикацию

Источник:

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Москва Санкт-Петербург Регионы (бесплатно) доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Кадастровый паспорт на квартиру. Что это?

Поэтому статус владельца обязывает разбираться во многих правовых вопросах, ведь с ними неминуемо придется столкнуться при покупке или продаже недвижимости. Продажа квартиры – чрезвычайно ответственное дело.

Ведь мало просто найти покупателя и договориться о стоимости сделки – нужно позаботиться, чтобы все этапы купли продажи проходили в полном соответствии с действующим законодательством.

Обычно сбором всех необходимых документов занимаются риэлтерские агентства, но зачастую их услуги стоят неоправданно дорого, так что во многих случаев будет более выгодным собрать нужную документацию самостоятельно, без посредников. При покупке или продаже квартиры, земли или дома среди прочих документов обязательно потребуется кадастровый паспорт.

Без кадастрового паспорта сделка купли продаже будет признана недействительной. Этот документ также потребуется при перепланировке квартиры, так как без него не удастся получить на нее соответствующее разрешение.

Как же правильно оформить кадастровый паспорт?

  • В результате принятия закона была создана особая база данных, в которой можно найти сведения о любом объекте недвижимости на территории Российской Федерации.
  • В соответствии с законом, теперь все владельцы недвижимости обязаны получить кадастровый паспорт здания или помещения при официальной регистрации своих прав. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из госреестра, в которой отражены все данные об объекте недвижимости, необходимые для заключения различных сделок с этим видом имущества.
  • Получить кадастровый паспорт можно в БИП, проектно-инвентаризационном бюро. Владельцу достаточно прийти туда с гражданским паспортом, документом о собственности на квартиру или дом и написать заявление установленного образца.
  • Отличие кадастрового паспорта от технического состоит в том, что последний содержит больше сведений об объекте недвижимости. Туда входит план помещения, материал перекрытий и стен, сроки капитального ремонта здания, инвентаризационная стоимость и многое другое.
  • Так как при заключении сделок с недвижимостью зачастую такие подробные сведения не требуется, кадастровый паспорт значительно упрощает получение требуемой информации об объекте сделки. Однако следует помнить, что при оформлении ипотеки кредитная организация может потребовать от владельца не только кадастровый, но и технический паспорт, так как он является важным дополнением.
  • Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но при продаже или покупке квартиры потребуется делать новый документ, так как кадастровый паспорт утрачивает свою значимость в течение года. Это связано с тем, что за этот срок могут произойти различные изменения и сведения о них необходимо отразить в новом документе.

Стоит почитать

about-realty.net

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

  1. Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
  2. Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
  3. Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-zachem-on-trebuetsya.html

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

  • новый техплан;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр. Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

  • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт.

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики. Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен. В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового паспорта — зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

  1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
  2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
  3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
  4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
  5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор. Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ. Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет). Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены1 день3 дняВыписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.Московская область3000 руб.2000 руб.Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.Московская область3000 руб.2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при Откроется в новой вкладке.»>оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *