Подсудность спора о признании сделки дарения недвижимости недей


подсудность спора о признании сделки дарения недвижимости недей

К ним относят:

  • отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
  • нарушение правил составления и оформления документа;
  • невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
  • дарение имущества одним из супругов после развода;
  • передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
  • мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
  • подписание договора лицом, находящимся в неведении;
  • совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
  • давление при подписании сделки;
  • обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
  • смерть как дарителя, так и одаряемого.

Судебные органы принимают во внимание доводы сторон.


Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Основания для оспаривания дарения

Как мы уже отмечали, оспорить можно как относительно недействительные договора дарения, так и абсолютно недействительные. Общими и специальными основаниями для этого являются следующие.

  • Мнимость или притворность такого договора (ст. 170 ГК РФ). Примером мнимого дарения может быть ситуация, в которой даритель, будучи должником одной из кредитных организаций, для того, чтобы скрыть свое имущество от взыскания в пользу кредитора, оформляет его на иное лицо. При этом сам продолжает им пользоваться.
  • При оформлении дарственного договора не соблюдена установленная законодательством форма (ст. 168 и 574 ГК РФ).

Договор дарения был оформлен и удостоверен нотариусом, после чего подаренным имуществом начал пользоваться одаряемый. Но право собственности на него не было зарегистрировано в специальном государственном учреждении. Такой договор считается недействительным в силу своей ничтожности, и по закону продолжает являться собственностью дарителя. Но для того, чтобы ему забрать подаренное имущество обратно, необходимо обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности договора дарения.

Также примерами специальных оснований могут быть случаи, когда в договоре отсутствует прямое указание на конкретный предмет дарения в будущем, либо отсутствует подпись дарителя.

  • В договоре содержится условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В данном случае право оспаривания имеют наследники дарителя, так как имущество, оставшееся после его смерти, и не прошедшее регистрацию на переход права собственности, независимо от существующего договора дарения, перейдет в общую наследственную массу.
  • Договор дарения заключен:
    • с целью, заранее противоречащей основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
    • юридическим лицом, не имеющим на это право (ст. 173 и 575 ГК РФ);
    • недееспособным лицом, имеющим психическое расстройство (ст. 171 ГК РФ); право на оспаривание в таком случае имеет законный представитель или опекун дарителя при предъявлении суду документов, подтверждающих его недееспособность (справку из медицинского учреждения, результаты анализов и другие доказательства);
    • несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей (ст. 175 ГК РФ);
    • лицом, которое суд признал ограниченным в дееспособности или находящимся в неадекватном состоянии, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 176 и 177 ГК РФ);
    • под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия или стечения неблагоприятных тяжелых обстоятельств (ст. 178 и 179 ГК РФ);
    • с лицами, не имеющими право принимать подарки (ст. 575 ГК). Такими лицами являются государственные служащие, которые не вправе принимать дорогие подарки взамен на решение вопросов, находящихся в сфере их компетенции; социальные, медицинские, педагогические работники, если дарителями выступают их подопечные, находящиеся у них соответственно на обслуживании, лечении или воспитании;
    • юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью.

Перечисленные основания установлены ГК и являются достаточными для того, чтобы такие договора можно было оспоритьв судебном порядке и применить к ним последствия их недействительности, которые заключаются в возвращении подаренного имущества обратно дарителю, а в случае его смерти — наследникам по закону, или же в некоторых случаях изымаются в доход государства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *