Особенности договора меры квартиры


особенности договора меры квартиры

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

  1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
  2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

«Подводные камни» квартирного обмена

Обмен жилыми помещениями имел большое распространение еще в годы Советского Союза. Правда, тогда, в отсутствие рыночной экономики, ситуация была абсолютно иной. Сегодня же перечень причин, по которым люди стремятся к обмену жилплощадью, стал существенно шире. Обмен ввиду недостаточности денежных средств на покупку другого жилья. Пожалуй, основная причина большинства обменных операций с недвижимостью. Действительно, порой проще поменяться квартирами, чем копить годами деньги на покупку жилья. Отсюда вытекает следующая цель обмена.

Обмен с целью получения денег. Речь идет о так называемом неравноценном обмене. Например, при обмене трехкомнатной квартиры на однокомнатную можно рассчитывать на доплату и возмещение разницы в рыночной стоимости квартир. Такие обмены совершаются в форме договора мены. Здесь стороны выступают одновременно в роли и продавца, и покупателя.

Распространен и считается логичным обмен с целью улучшения жилищных условий. Как полагают многие исследователи рынка недвижимости, сейчас гораздо легче обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную, чем делать это наоборот. При таком обмене доплата будет все же меньше, чем стоимость покупаемой полноценной трехкомнатной квартиры. Такие сделки наиболее распространены среди близких родственников.

Желающим заключить сделку по обмену жилыми помещениями стоить учитывать, что мена запрещена в случае, если дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежит сносу. Запрещена мена и тогда, когда квартира, являющаяся объектом мены, состоит в залоге и обременена правами других лиц. Важно уточнять наличие или отсутствие согласия лиц, проживающих в жилом помещении вместе с его собственником, на обмен.

Не будет иметь юридической силы мена, при которой хотя бы одно жилое помещение находится под арестом, либо право собственности на жилище оспаривается в суде.

Закон не допускает и такой обмен, при котором условия жизни хотя бы одного участника договора в результате такого обмена становятся хуже.

Обмен, как покупка и продажа квартир, связан с определенными рисками. Перед тем, как приступить к поиску желающих произвести обмен, определите рыночную стоимость как своего, так и приобретаемого жилья. Постарайтесь при выборе жилья для обмена максимально снизить свои затраты. Считается менее затратным для обмена в финансовом плане и с точки зрения бюрократических проволочек жилье в новостройках.

Обмен квартиры – одна из самых сложных процедур на рынке недвижимости, так как, фактически, сделка состоит из двух этапов – продажи и одновременно покупки жилья. Человек должен не только подготовить свою квартиру к продаже (собрать документы, придать помещению товарный вид), но и параллельно рассматривать вариант приобретения жилья, начиная с состояния помещения и заканчивая проверкой документов.

Конечно, можно получить организацию обмена от риэлторской фирмы, однако дополнительный контроль над действиями посредников не повредит, поэтому важно иметь представление о порядке проведения сделки.

Существуют различные виды обмена жилья. Наибольшее распространение в настоящее время имеет обмен приватизированных квартир. Основная особенность сделки – аналогичные действия сторон, то есть человек одновременно выступает в роли продавца и покупателя.

К основному пакету документов относятся: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, справка из налоговых органов, документы БТИ, заявление в регистрирующий орган (форму заявления нужно уточнить заранее).

Также необходимо получить нотариальное согласие на обмен квартиры от всех, зарегистрированных в ней, лиц, собственников, лиц, имеющих права на квартиру (разведенный супруг), согласие органов опеки и попечительства (если зарегистрирован недееспособный или несовершеннолетний человек).

Когда все документы подготовлены, стороны обращаются в органы УФРС для регистрации договора мены. Договор можно подготовить самостоятельно, либо обратиться за помощью в нотариальную или юридическую контору. При составлении договора существенное значение имеет цена. Как правило, обмениваемые квартиры признаются равнозначными, и в договоре собственники указывают одинаковую стоимость.

Даже, если обмен происходит с доплатой, одинаковая стоимость квартир прописывается для удобства, и освобождает от налогов сторону, получившую доплату. Однако регистрирующий орган, анализируя представленные документы, может признать договор недействительным, на основании различий в цене на квартиры.

Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Обратите внимание!Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Любите соц. сети?Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы?Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 29.02.2020

Последнее обновление: 29.02.2020

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *