Квартира по социальному найму как могут забрать


Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Расторжение сделки по желанию собственника жилища

Закон предусмотрел дюже тесный перечень событий, которые дозволяют собственнику осуществить расторжение договора найма жилого помещения, и, больше того, это допустимо только в границах судебного дела. Основанием для этого являются данные, перечисленные в ст. 687 ГК РФ:

  • Плохое состояние жилища, признание его непригодным для последующего проживания граждан.
  • Эксплуатация жилья не по его прямому назначению.
  • Порча и иное причинение урона квартирантом его близкими, проживающими с ним.
  • Выполнение данными лицами деяний, которые нарушают права соседей.
  • Невыплата за проживание (двукратно подряд в случае краткосрочного соглашения, и в течение полугода при договоре, действующего год и больше).
  • Иные случаи.

Для выселения жильцов, надобно еще уведомить их о нарушениях в их действиях и предоставить им довольное время для устранения таковых, но не больше года.

Как видно из приведенного выше перечня оснований, выселить квартиранта не так-то примитивно. И многие люди, столкнувшись с такой загвоздкой, легко не знают, как делать дальше, дабы освободить свою квартиру от неугодных квартирантов. На подмога придет знакомство с практикой и тщательное постижение права в этой области.

Выходит, в ГК РФ закреплены обстановки, дозволяющие расторжение договора найма жилого помещения при обращении в органы суда либо без такового. Закон предусмотрел дюже тесный перечень событий, которые дозволяют собственнику осуществить расторжение договора найма жилого помещения.

Тем не менее в свете Постановления ВАС РФ от 14.04.2014 No 16 «О воле договора и ее пределах», правила ст. 687 ГК РФ не выглядят незаконными в отношении запрета на растяжение перечня оснований. Очевидного запрета законодателя нет, а охрану прав всякой из сторон дозволено предусмотреть, внеся в имеющийся договор взаимные ручательства и обязательства на случай расторжения договора по инициативе одной из сторон. На практике договоры найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без объяснения причин, но с непременным соблюдением все имеющиеся процедуры уведомления. Это обозначает что нужно уведомление жильца указанный за срок.

Важно! По всем вопросам о социальном найме, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилью и найму жилья, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *