Какие льготы при покупке квартиры в болгарии


какие льготы при покупке квартиры в болгарии

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

  • смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
  • оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
  • нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
  • нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Где есть льготы — есть и использование льгот для мошенничества

Про мошенничества с землёй

Как купить землю в Болгарии? — Правда ли, что иностранцев обманывают с продажей земли?

Про мошенничества с квартирами

Если иностранец в Болгарии готов купить квартиру очень выгодно, он обязательно найдет своего «продавца», который продаст втридорога, а у покупателя на руках окажется или ненужная неликвидная собственность (за которую каждый месяц и год нужно платить — налоги, обслуживание и т.п.) или пустота. Про доходы и убытки от недвижимости — падающие цены и другие факторы ценности недвижимости.

Особая финансовая опасность подстерегает жителей Москвы — как жертв экспериментальной базы и инкубатора мошенников всех сортов и калибров — впереди планеты всей. Если покупатели из Москвы и МО думают, что «болгарские риэлторы» не знают, что творится в Москве и МО, то… это жертвы мошенников в квадрате. В статье, опубликованной в «Часкоре», адвоката Олега Сухова Котлованы для дураков — «Топ пяти способов обмана покупателей квартир в новостройках» перечислены способы кидания «покупателей-соучастников» (вкладчиков жилищной пирамиды).

Но главное мошенничество в этой статье оставлено незамеченным — цена этих кв. метров в панельных ульях-времянках в воздухе без земли в неприспособленном для жизни и стабильных доходов городе (ну сколько еще зауральские деньги будут течь за Кордон и чуть-чуть обратно через Москву? Год-три?). У нас аналогов такого жилья нет, если привести к общему знаменателю по потребительским свойствам — ну 200-300 евро за метр общей площади с общими частями, МАКСИМУМ СЕБЕСТОИМОСТЬ.

Впрочем, в статье про способы квартирного мошенничества изложенны, в основном, не способы квартирного мошенничества с точки зрения вкладчика-жерты, а рассказ внутренних механизмов осуществления мошенничества. Кратко:

1. Котлованы для дураков. Показывают что-то, деньги берут, несколько лет водят за нос. Деньги крутят (оборачивают). Естественно-похудевшие деньги (беспроцентную ссуду) может вернут, а может быть и нет — как просить будешь.

2. То же что и Способ 1, только с нарушением всех мыслимых и немыслимых законов и правил.

3. Двойные продажи.

4. Договор с одним лицом, а деньги — третьему лицу, не указанному в договоре. (Мне этот способ понравился больше всего — для совсем идиотов; и откуда у них деньги? 🙂 «Имеет место такой способ мошенничества, когда квартиры продаются застройщиком с тем же самым названием, однако компания юридически является другой. В данном случае дольщики даже не подозревают, что, оплачивая денежные средства за будущее жильё, они передают деньги третьему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только за исключением схожего названия.»

5. «Мы подрядчики Ещё один способ мошенничества, который в последнее время получил значительное распространение, — это продажа квартир, машино-мест и офисов застройщиками, участвующими в проекте строительства в качестве подрядчиков или инвесторов, которые сами не оплатили или не отработали данные объекты недвижимости…» То есть, продажа чужой собственности.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Поиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже. Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться. Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

  • подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
  • при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
  • договорится о цене с продавцом;
  • составит план процедурных мероприятий;
  • подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *