Как проверить налог на квартиру по кадастровому номеру


как проверить налог на квартиру по кадастровому номеру

Большая часть недвижимости сегодня находится в частной собственности. Как известно в РФ, действует налог на имущество, и земельный налог является одним из видов такого. Размер налога на недвижимость напрямую зависит от её параметров, содержащихся в документах кадастрового реестра.

Вначале 2017, для того что бы упростить учёт объектов недвижимости, базы данных Росреестра и кадастровой палаты были объединены в ЕГРН, и ряд документов, связанных с недвижимостью был упразднён. Однако участки земли и квартиры, по-прежнему облагаются налогом, исходя из кадастровой стоимости, которая не потеряла своего значения. О том, как рассчитать налог на землю по кадастровому номеру недвижимости, мы расскажем в нашей статье.


Для чего может потребоваться расчет?

Каждый владелец недвижимости, вне зависимости от того является он юридическим или физическим лицом, должен выплачивать налог на недвижимость. Однако размер выплаты напрямую зависит от того, как эксплуатируется земельный участок. Порой случается, что налог начисляется не верно. Дело в том, что все существенные изменения в характеристиках объекта недвижимости, должны быть зафиксированы и отражены в документах ЕГРН.

[2]

Однако изменения должны быть не только зафиксированы. Информация об изменении стоимости недвижимости, должна быть направлена непосредственно в ФНС, по средствам декларации, и со следующего налогового периода, выплаты должны буду производиться согласно новой кадастровой стоимости.

Случается так, что при начислении происходят ошибки, которые способны существенно ударить по карману. Не важно, явилась причиной тому не своевременное извещение об изменениях характеристик объекта, или ошибка, допущенная при расчёте, не имеет к этому отношения, каждый собственник имеет право уточнить размер налогов.

Сегодня, для того чтобы узнать размер налоговых выплат достаточно знать кадастровый номер объекта. Если информация об объекте недвижимости не является достоверной, то вы можете претендовать на перерасчёт, как за текущий период, так и за наиболее ранние.

Цифровой код

Кадастровый номер объекта недвижимости, является уникальным числовым значением, которое позволяет систематизировать данные об объекте недвижимости. Информацию, зашифрованную в кадастровом номере, стоит понимать так:

  • Первые цифры до «:» — это информация о кадастровом округе, к которому относится недвижимость;
  • Вторая группа цифр – информация о кадастровом районе;
  • Третья и самая крупная группа – является кодом квартала;
  • Крайние цифры – номер самого объекта недвижимости.

Таким образом, каждый объект недвижимости, являющийся уникальным и подлежащий постановке на учёт, имеет свой уникальный кадастровый номер.

Как узнать номер объекта

Информацию о кадастровом номере объекта отражают в технической документации и прочих документах, которые получает собственник, при покупке и регистрации недвижимости. Кадастровый номер недвижимости указан:

Конечно, доступ к таким документам имеется только у собственника, но есть и другие методы, выяснить, какой кадастровый номер присвоен недвижимости. Имея информацию о том, где располагается объект недвижимости, вы сможете уточнить его кадастровый номер земельного участка, не выходя из дома, воспользовавшись онлайн картой Росреестра.

Вы можете также подать платный запрос на данные здесь же, на сайте Росреестра, и вы получите более полную информацию о недвижимости. Платная выписка из реестра, это единственная возможность узнать кадастровый номер квартиры, для тех лиц, кто не имеет права собственности в интересующей недвижимости.

Собственник может уточнить данные, посетив районное отделение кадастровой палаты. Сюда же стоит обращаться, если на участке произошли изменения, которые необходимо зафиксировать. Любые изменения границ, появление или уничтожение построек и модернизация имеющихся, ведут к изменению кадастровой стоимости недвижимости, что в свою очередь влияет на размер налоговых выплат.

Как узнать налог

Информация о том, каков размер налоговой выплаты за земельный участок, можно уточнить на сайте ФНС. Официальный сервис, наиболее удобный метод уточнения размера налогов по кадастровому номеру.

Стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • На главной странице выберите вкладку «Все сервисы». Вам откроется страница, на которой перечислены все онлайн услуги, предлагаемые ФНС.
  • Выберите «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц»;
  • Вам открылась форма, последовательное заполнение которой позволит вам узнать каков размер налоговой выплаты;

Если информация в кадастре не достоверна

Размер налога исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта, которая, как уже говорилось, формируется из множества факторов. Если при уточнении выплаты вам стало известно о том, что информация о недвижимости не является достоверной, то стоит сообщить об этом в Росреестр, для изменения данных.

Оспорить кадастровую стоимость можно, как в административном, так и в судебном порядке, в зависимости от того каковы обстоятельства возникновения изменений в стоимости. Для того что бы ваша собственность облагалась налогами правильно, без лишних начислений, и с учётом всех льгот, стоит обратиться к юридическому специалисту в сфере налогообложения, который поможет вам выявить несоответствия, заявить о них, и добиться правильного начисления налогов.

Как узнать ОКТМО земельного участка по его кадастровому номеру

  • Его назначение — идентификация участков местности субъектов РФ.
  • Он может содержать 8 или 11 цифр, которые содержат в себе зашифрованную информацию о земельном участке.
  • Это зависит от местоположения объекта.
  • Состоит этот код из трех частей.
  1. Первая из них шифрует муниципальное образование.
  2. Вторая — населенный пункт.
  3. Третья определяет сельские и межселенные территории.

Основная цель его введения — оптимизация процедуры анализа статистических данных.

ОКТМО обязательно должен указываться в бюджетных платежных поручениях, а также бухгалтерской и налоговой отчетности. Узнать его можно различными способами, в том числе и с помощью поиска по адресу.

Как найти адрес земельного участка по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, можно получить о нем исчерпывающие сведения, которые включают и его местонахождение.

Сделать это проще всего пользуясь публичной кадастровой картой:

  1. Для этого требуется набрать в строке браузера адрес http://pkk5.rosreestr.ru либо создать запрос в любом поисковом сервисе и перейти по предложенной ссылке.
  2. В открывшемся окне нужно ввести известный кадастровый номер. Категория «Участки» используется для поиска по умолчанию.
  3. После этого программа предложит посмотреть карточку выбранного объекта. Сведения об адресе размещены на вкладке «Информация».
  1. Доступ к этому ресурсу предоставляется бесплатно.
  2. Помимо публичной карты существует еще один способ посмотреть адрес земельного участка, зная его кадастровый номер.
  3. Для этого надо с главной страницы портала Росреестра перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  4. Подробнее о работе с этим интернет сервисом расскажет посвященная ему статья.
  5. Быстро получить код ОКТМО, зная адрес или кадастровый номер земельного участка, можно с помощью онлайн-сервисов, реализованных на сайтах:
  • www.nalog.ru
  • fias.nalog.ru/

На сайте налоговой

Чтобы воспользоваться первым из них, требуется зайти на главную страницу сайта налоговой инспекции РФ и выбрать раздел «Все сервисы». После чего осуществлена переадресация на общий перечень доступных онлайн услуг, в котором надо найти пункт «Узнай ОКТМО».

В открывшейся форме нужно заполнить два информационных поля. Первое из них — «Субъект РФ». Здесь можно выбрать позицию из выпадающего списка. Сделать это легко, зная код региона, где расположен участок, реквизит которого необходимо найти. Если же этот код неизвестен, то придется искать нужный пункт по названию.

Далее, в графу «Муниципальное образование» требуется внести наименование города, села, деревни, указанное в адресе земельного участка. Для этого нужно набрать несколько первых букв из названия объекта и далее выбрать требуемый пункт из появившегося списка подсказок.

Затем можно нажимать кнопку «Найти», расположенную под информационными полями. Программа обработает введенные данные и выдаст искомый код.

С помощью ФИАС

Альтернативным способом является поиск ОКТМО с помощью ФИАС, федеральной информационной адресной системы России.

На главной странице этого интернет портала расположен каталог субъектов РФ, в котором нужно найти тот, где находится интересующий земельный участок. После чего на экране появится список городов и районов данного региона.

Выбрав требуемое муниципальное образование, в верхней части страницы можно увидеть искомый код ОКТМО и ряд иных сведений.

В случае если объект расположен не в городе, а в районе, после выбора его наименования потребуется конкретизировать местонахождение, найдя название деревни, сельсовета или села в предложенном программой перечне участков.

Безусловно, существует еще множество сайтов с программами, позволяющими определить код ОТКМО различными способами, включая поиск по адресу земельного участка.

Чаще всего предоставляемая ими информация основана на данных налоговой службы. Однако все равно существует риск получения неверных сведений. Поэтому рекомендуется пользоваться двумя вышеуказанными государственными порталами.

Таким образом, зная кадастровый номер земельного участка, можно с помощью различных онлайн сервисов получить исчерпывающую информацию об этом объекте недвижимости.

Заключение

Несмотря на то, что определить код ОКТМО непосредственно по кадастровому номеру нельзя, так как он не входит в число сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН и отражающихся на публичной кадастровой карте, для того, чтобы найти его, достаточно двух простых шагов.

Никакой сложности эта задача не вызывает. Но важно помнить, что если программа выдала восьмизначный код, то требуется указывать его именно в таком виде, дополнять его нулями или иными символами до одиннадцатизначного вида будет ошибкой.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/uznat-oktmo-po-nomeru

Доплати налоги и спи спокойно: расчет налога на имущество по кадастровой стоимости недвижимости

Скоро владельцы квартир получат от ФНС платежные поручения с новым налогом на недвижимость — служба уже приступила к рассылке гражданам уведомлений.

Собственники жилья увидят там непривычную для себя сумму, которую нужно будет успеть оплатить до 1 декабря. Иначе добавятся еще и штрафы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как узнать стоимость недвижимости из реестра для расчета налога на имущество? О том, как определить цену здания по адресу или по регистрационному номеру.

Новые правила

  • Уже совсем скоро россияне впервые заплатят за свое имущество заметно больше, ведь налог будет рассчитан по новым правилам.
  • С января 2015 года размер платежа считается на основе стоимости жилья по кадастру, а не инвентаризации.
  • По мере реализации эксперимента в него будут включаться оставшиеся субъекты РФ.
  • Для того, чтобы оплата не стала непосильной нагрузкой для бюджета россиян, вводиться новый тариф будет постепенно на протяжении пяти лет.
  • В 2016 году граждане заплатят 20% от начисленной по новым правилам суммы, в 2017 – 40% и дальше до 100% в 2020 году.
  • Читайте на нашем сайте о методике определения стоимости объектов недвижимости из реестра ФСО №4, а также об особенностях ее расчета по специальной формуле.

Непостоянный кадастр

В регионах налоговым законодательством определены ставки для каждого типа помещения: жилья, гаражей, хозстроений.

Ставка имущественного налога зависит от кадастровой стоимости жилья и отличается по регионам. Например, в Москве получатся следующие величины:

  • до 10 млн рублей – 0,1%;
  • 10-20 млн рублей – 0,15%;
  • 20-50 млн рублей – 0,2%;
  • 50-300 млн рублей – 0,3%;
  • больше 300 млн рублей – 2%.
  1. Причем, деньги будут взиматься не только за сданное в эксплуатацию жилье, но и за строящиеся объекты – 0,3% от цены имущества.
  2. Кадастровая стоимость – рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная при помощи государственной оценки в соответствии с законом об оценочной деятельности.
  3. То есть, проще говоря, это стоимость, прописанная в ГКН.
  4. На сегодняшний день она рассчитывается независимыми оценщиками, которые по договору работают с государством.
  5. Также в каждом субъекте есть свой закон об оценке, определяющий частоту проведения данной процедуры.
  6. Она должна быть не меньше раза в пять лет, но больше, чем раз в три года.
  7. В Москве и Петербурге, например, переоценка должна проводиться раз в два года.

О том, где и как можно получить справку о кадастровой цене объекта недвижимости, читайте нашу статью. Узнайте также о том, можно ли продать недвижимость по цене ниже оценки кадастра.

База — наше все

Федеральным законодательством России гражданам положен налоговый вычет, так что облагаться будет не вся площадь имущества, а остаточная. Для квартир такой вычет составляет 20 кв. метров, для комнат – 10 кв. метров, а для объектов ИЖС – целых 50.

Таким образом, налоговая база по квартире площадью, например, 54 кв. метра составит 34 кв. метра, и на эту цифру будет начислен новый налог.

Ко всему прочему местные органы власти могут увеличить сумму вычета, так что в итоге сумма к оплате может выйти еще меньше.

Читайте на нашем сайте о способах определения стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о том, как на деле происходит пересмотр оценки кадастра.

Если у вас в собственности имеется сразу несколько квартир, то для применения налогового вычета нужно будет выбрать только одну из них.

О сделанном выборе необходимо будет сообщить в ФНС до 1 ноября 2016 года. Если этого не сделать, налоговая служба сама выберет из вашего имущества то, где сумма будет максимальна.

Кто больше всех пострадает?

По подсчетам экспертов острее всего новые правила ощутят на себе владельцы дорогостоящей недвижимости.

Если же у вас простая двушка в 54 кв. метра где-нибудь на окраине столицы, то платеж составит примерно 5 500 рублей при минимальной ставке налога в 0,1% и средней величине кадастровой стоимости в 160 рублей за 1 кв. метр.

Узнайте на нашем сайте о способах оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания.

Сами с усами

Как рассчитать налог на недвижимость? Рассчитать размер платежа вы можете самостоятельно. Необходимо зайти на портал налоговой службы и воспользоваться калькулятором.

В соответствующее поле вводится кадастровый номер имущества и система выдает размер платежа. Если номер неизвестен, тогда найти информацию можно на сайте Росреестра с соответствующими вкладками.

После расчета суммы платежа не забудьте проверить, не положены ли вам льготы. Уточнить это можно в разделе на сайте ФНС.

Несмотря на нововведения, по-прежнему остаются послабления для граждан, которым положены льготы. Это инвалиды, военные-контрактники, участники боевых действий, пенсионеры, орденоносцы, «чернобыльцы» и несколько категорий бюджетников.

Но льготы действительны только для одной объекта, подходящего под одну из категорий недвижимости. Также к этому могут добавиться и дополнительные льготы от местных властей. Однако все это также действует только на один объект недвижимости. Если имущества много, то придется сделать выбор.

Письма счастья

ФНС обещает, что расчетные листки придут до 20 октября.

Оплатить все надо будет до 1 декабря, в противном случае служба начислит пени.

И вот тут встает законный вопрос о справедливости оценки кадастра, посчитанной для вашего жилья. Если вам кажется, что она завышена, то необходимо прийти в Росреестр и оспорить ее.

Правда, сделать это можно, только если есть ошибка в метраже, расположении и т.д. Изменить сведения пока можно бесплатно, но, учитывая, что данный налог идет в местный бюджет, муниципалитеты настроены ужесточить возможность такого оспаривания.

Если же в параметрах помещения все указано верно, то для изменения величины кадастровой стоимости придется идти уже в суд.

А это влечет за собой немалые судебные издержки, особенно с учетом того, что оценка может пересматриваться раз в два года. Поэтому перед желанием уменьшить несправедливую цену за вашу квартиру или дом, сначала посчитайте, стоит ли игра свеч.

Глаза боятся, руки оплачивают

Как и все новое в нашей стране, исчисление имущественного налога по кадастровой стоимости вызывает у наших граждан непонимание и страх.

Однако перемены не покажутся страшными, если досконально изучить правила и не бояться обращаться за разьяснением в налоговые органы.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/nalogi-kd/kak-rasschityvaetsya.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *