Аварийной признана приватизированная квартира


аварийной признана приватизированная квартира

Жилое помещение, расположенное в аварийном доме, можно приватизировать только после снятия указанного статуса. Сделать это можно путем обращения в муниципалитет, либо в судебном порядке. Основаниями для аннулирования статуса аварийного дома будут являться:

  • проведение капитального ремонта или реконструкции, в результате чего его основные характеристики здания были восстановлены;
  • нарушения, допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности (например, если ошибка была допущена при проведении строительной экспертизы);
  • пригодность жилья, занимаемого гражданами, для постоянного проживания, подтвержденная экспертами.

Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам. Если их проведение нецелесообразно, либо не позволит восстановить целостность дома, жильцы будут переселяться в равнозначные жилые помещения. Такое предоставленное жилье может быть приватизировано на общих основаниях по заявлению граждан. О том, как работает переселение из ветхого и аварийного жилья, читайте в нашем предыдущем материале.


Если присвоение статуса аварийного жилья состоялось с нарушением закона, возможно обжалование муниципального акта в судебном порядке. Это также позволит приватизировать квартиру после вступления судебного решения в силу. Нарушения закона в данной сфере могут быть связаны с неправильным определением степени износа или деформации несущих конструкций. Эти вопросы могут разрешаться путем назначения повторной строительной экспертизы.

Если у вас возникли спорные вопросы, связанные с приватизацией и признанием дома аварийным, обращайтесь на консультацию к нашим юристам. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства. Например, человек не имел права на приватизацию, один из жильцов был не согласен на процедуру, не учли интереса ребенка и т.д.

Деприватизация имеет свои причины – в первую очередь финансового плана, например – желание сэкономить на аренде, налогах, капремонте (см. «Оплата квартплаты за аварийное жилье«).

Жильцы аварийных домов подлежат расселению или вправе получить компенсацию за выкуп жилплощади.

Что выгоднее в случае с аварийным домом — оставить приватизированную квартиру до переселения или вернуть ее государству?

  • Если жильцы хотят получить равноценную квартиру

Нанимателям по договору соц найма дадут равнозначное жилье взамен аварийного (ст. 89 ЖК РФ). Поэтому выгоднее переселяться не в статусе собственников, а в качестве нанимателя муниципальной квартиры. Деприватизация выгодна и уместна.

  • Если нужна компенсация

Новую квартиру при расселении аварийного дома дают не всегда. Если дом не включен в региональный адресный список на расселение, жильцам квартиры полагается денежная компенсация (выкупная цена). Деприватизация в таком случае нецелесообразна (ст. 32 ЖК РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *